توصيل كتاب بيتك خطوة خطوة أضغط هنا
 نقاط بيع كتاب بيتك خطوة بخطوة أضغط هنا أضغط هنا
العودة   منتدى المهندس الكويتي للبناء والديكور والعقار > منتدى بيتك خطوة بخطوة > منتدى تجارب وخبرات الأعضاء
« آخـــر الــمــواضــيــع »
         :: رائحة السرداب أعزكم الله (آخر رد :أبو المهندسين)       :: 2000 كيس اسمنت مدعوم للبيع (آخر رد :m80)       :: للبيع على البحر في لؤلؤة الخيران (آخر رد :MithaqKw)       :: للبيع بالشارقة (آخر رد :بوعبدالرحمن_1)       :: البرنامج الزمني المتوقع لمدينة المطلاع (آخر رد :بيت)       :: المستندات المطلوبة لكتاب التخصيص (آخر رد :kdalmotry75)       :: دعم مواد البناء من انجز الهيكل الاسود (آخر رد :مدني حر)       :: مشكلة مع مدعوم التكييف الغانم (آخر رد :shoot)       :: استفسار عن ابواب بي في سي (pvc) (آخر رد :khaledq8)       :: توقيع عقد مشروع المطلاع الإسكاني غداً لإنشاء 52 ألف وحدة و119 مدرسة (آخر رد :راجيه الفرج)      

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 13-09-2012, 08:07 PM   رقم المشاركة : [11]
Borashed
عضو جديد
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

Borashed غير متواجد حالياً

افتراضي

شكرا جزيلا وأتمنى أن اكون عند حسن الظن.
  رد مع اقتباس
قديم 13-09-2012, 09:20 PM   رقم المشاركة : [12]
Borashed
عضو جديد
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

Borashed غير متواجد حالياً

Thumbs up

الجزء الاول – دائما هناك بداية


البداية في الكويت الحبيبة

في أواخر سنة 2010 وبعد أن من علي الله بالتوفيق بشراء أرضي في منطقة المنقف بدأت رحلة الاعداد لمشروع البناء لهذه الارض. صراحة أخذت قرابة سنة كاملة في اعداد الخريطة وكذلك وضع ميزانية المشروع مع التمويل واكتشفت من البداية أنه سوف يكون هناك قصور (وتحدي) في الايفاء بميزانية المشروع. حرصت كثيرا أن لا يكون التخفيض بالميزانية على حساب الجودة أو المساحة بالمشروع، ولكن قلما تجد في هذه الاوقات ميزانية بناء بيت كامل بالكويت بما لا يقل عن 80 الى 90 ألف دينار كويتي لثلاث أدوار بلا سرداب. من هنا جاء العزم على البحث عن بدائل خارج البلد، بدأت بمجرد السؤال لمن له تجربة سابقة ولم تكن القكرة حول الصين خاصة وانما حتى من دول الخليج أو اي مكان آخر.

كحالي مثل عموم الناس أسمع عن فلان قد ذهب الى الصين وفلان وفلان ويكاد يكون السبب الرئيسي لمعظمهم هو التوفير في الميزانية. كان دائما سؤالي الاول لهؤلاء "هل ظهرت لك مشاكل في المواد التي جلبتها من الصين بعد التركيب؟" وعموما كان الجواب ايجابي اللهم الا بعض مشاكل الشحن أو طريقة تركيب الاثاث أو المطابخ الجاهزة وغيرها من المشاكل التي اراها بنظري صغيرة وبالامكان التغلب عليها. وبعد فترة بعد أن كانت عندي الاجابات الاحصائية العلمية وليست مجرد سوالف ديوانية استخرت ربي وعقدت العزم على الترتيب والتطبيق ما عرفته من معلومات على ما سيكون على قسيمتي من الصين.


نبذة عن مشروعي

قسيمتي المتواضعة هي ليست بيت العمر ولكن للاستثمار عن طريق التأجير. لا أريد عزيزي القاريء ان يكون لديك الانطباع عن أن المشروع سيكون متدني الجودة أو كما يقال في الكويت "تجاري" لمجرد ان البناء من أجل الايجار فقط. بل بالعكس، أردت أن يكون هناك استثمار اضافي من خلال جودة المواد المستخدمة والمصنعية والذي سيعود بالفائدة عند بيع العقار بالمستقبل. القسيمة في منطقة المنقف وتم اختيار الموقع بعناية والمساحة هي 375 متر مربع بواجهة عريضة تناسب الغرض من هذا المشروع.


البحث عن المعلومة

أنت تريد الذهاب الى الصين لغرض التجارة، فبماذا تبدأ؟ طبعا لا غنى عن تجارب الاخرين، فهي الجواب الشافي والاكيد. بعد أن جمعت كنز من المعلومات من الاصدقاء والمعارف اتجهت بعدها لانترنت وكذلك كشط السوق المحلي ومحاولة ايجاد سلع مماثلة لها في الانترنت. بدأت في المنتديات العربية وكذلك المواقع المختصة لمواد البناء من الصين مثل موقع (Alibaba) أو (MadeinChina) والتي لا أنصح بالتعامل التجاري معها لكثرة الغش والجرائم الالكترونية ولكن ستكون لديك صورة (ولو كانت مهزوزة ) لاسعار السلع هناك. نصحني أيضا صديق بزيارة الملحق التجاري لسفارة الصين في الكويت للحصول على معلومات عن الشركات المصنفة هناك.

الاستعداد للسفر

هناك شهران في السنة يجب أن تتحاشى السفر خلالهما الى الصين وهما أكتوبر وأبريل. والسبب يكمن في قيام معرض كانتون في هذه الفترة وعادة الاسعار تشتعل في مدينة جوانزو.

الصين يلزم لدخولها فيزا. يمكنك استخراجها بما لا يزيد عن 30 دينار كويتي في سفارتهم في منطقة اليرموك وقد تستغرق قرابة 3 الى 5 أيام عمل وقد تكون أقل. أنا عن نفسي وكلت مندوبا وهو الذي قام بأستخارجها لي. وللعلم اخترت الفيزا على أن تكون ثنائية الدخول للصين لانه كانت لدي النية أن أزور مدينة هونج كونج والتي تعتبر خروجا من الصين ولذلك استخرجتها ثنائية الدخول.

حاليا لا يوجد خط طيران مباشر من الكويت الى جوانزو. أقرب مكان لي كان مطار بانكوك على الخطوط الجوية الكويتية ومن ثمة عن طريق الطيران التايلندي الى جوانزو. هناك خطوط مياشرة الى جوانزو عن طريق الدوحة ودبي ولكني اخترت الناقل الوطني الكويتي.


أشياء تحتاجها في جوانزو

قبل السفر صورت كل خرائط القسيمة رقميا وحفظتها في حاسوبي المحمول وكذلك في محفظة جوجل للمفات. صورت كل ما قد يفيدني هندسيا هناك. وكذلك زرت فرع لوازم العائلة في منطقتي واشتريت مترا لقياس الاطوال وحاولت شراء ميزان معلق ولكنه كان كبير الحجم ويقيس 2 كيلو وما فوق فعزفت عن شرائه. وكذلك شنطة صغيرة ذات حزام (كروس) كشنطة المناديب أو محصل التذاكر والتي تكون على جنب، ميزة هذه الشنطة انها ليست ثقيلة ومثالية لحفظ الاوراق والاغراض الصغيرة وهي كانت دائما على كتفي. وكذلك آلة حاسبة صغيرة تعمل على الطاقة الشمسية.

قد يفيدك أن تأخذ صندلا حيث أن الجو صيفا في جوازو نوعا ما حار ورطب. وكذلك بعض الادوية (بنادول وغيره) ومراهم للارجل (نعم ستمشي كثيرا بلا راحة أحيانا) وكذلك أي شيء قد يفيدك اذا حصل تسمم غذائي لا سمح الله (كما حدث معي وسأذكر التفاصيل لاحقا) وطبعا تلفون ذو عدسة فائقة النقاء لتصور بطاقات الشركات والفواتير والمنتجات التي تنوي شرائها.





الشنطة المثالية





أشياء تحتاجها القسيمة


حدد ما تريد شراؤه قبل أن تغادر. ووفر الميزانية لذلك لانه عند رجوعك من الصين من المستحسن أن تبدأ بتحويل أموال الشراء الى مكتب الشحن الذي تعاملت معه بالصين.

لابد من تكييل القسيمة، وأعني بالتكييل هو أن تستأجر كيال لحساب كل ما تريد شراؤه سواء من السوق المحلي أو من الصين. ومن الحكمة أن تزيد نتيجة التكييل لبعض المواد نسبة قليلة لتفادي الاخطاء. أنا عن نفسي كانت نسبتي في الزيادة للارضيات والجدران (بورسلان وسيراميك) تقريبا 5 بالمائة.

لابد من وجود شخص بالكويت يكون همزة الوصل بينك وبين القسيمة، ربما احتجت تصوير أو اعادة قياس أي شيء بالموقع وهذا الشخص وسيسهل عليك هذه المهمة. كما هو من الافضل أن يكون أرقام هواتف منفذي الاعمال لقسيمتك كمعلم الصحي والكهربائي وغيرهم في متناول يديك للاستشارة في اي أمر طاريء.


لقطات



مطار بانكوك الدولي.



ولنا تكملة ان شاء الله تعالى..........

التعديل الأخير تم بواسطة Borashed ; 14-09-2012 الساعة 06:12 PM,
  رد مع اقتباس
قديم 13-09-2012, 10:52 PM   رقم المشاركة : [13]
مشرف عام
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

أبو المهندسين غير متواجد حالياً

افتراضي السلام

كابتن

ماهذه الروعه

تفصيل ونصائح وزدتها بالتشويق

لا تعديتنا بكل المقاييس ياخطير

بإنتظار النكمله عافاك الله
توقيع »
خالد العتيبي


  رد مع اقتباس
قديم 13-09-2012, 11:34 PM   رقم المشاركة : [14]
Borashed
عضو جديد
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

Borashed غير متواجد حالياً

افتراضي

أحرجتني وأضحكتني بنفس الوقت يا أبو المهندسين.....

هذا من بعض ما عندكم ونحن سنكون تلاميذك ما مد الدهر. صدقني ما لدي من معلومات تصلح لكتيب صغير عن هذا الموضوع.....ما يزيد حماسي هو ما أستطيع أن أوفره من عناء على من ينوي الذهاب الى الصين.

كما وعدتك سأفعل ما بوسعي لرد الجميل لهذا الموقع الفريد من نوعه. :d
  رد مع اقتباس
قديم 14-09-2012, 05:53 PM   رقم المشاركة : [15]
Borashed
عضو جديد
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

Borashed غير متواجد حالياً

Smile

مكتب الشحن والمترجمين

بالطبع سوف تحتاج لوسيط وممثل تجاري لك بالصين. هنا يأتي دور مكتب الشحن والذي سيكون وسيطك مع الشركات والمصانع التي يقع اختيارك عليها. وكذلك ترتيب جميع المهمات الاخرى الى أن تصلك الشحنة الى بلدك.

من مهمات مكتب الشحن:


- توفير المترجم المرافق لك اينما ذهبت، وعادة من الساعة التاسعة صباحا الى حوالي السادسة مساء. اذا كانت مشترياتك بكميات كبيرة فلا يوجد هناك تعرفة يومية يجب أن تدفعها للمترجم، فقط يكتفي المكتب بتحصيل من 3 الى 5 بالمائة من مشترياتك والتي عادة ليست بالمبلغ الكبير مقارنة بالخدمات التي يوفرها المكتب. كانت فاتورتي تقريبا 180 دينار كويتي فقط لا غير نظير خدمات المكتب لي. أتوقع أن يكون سعر المترجم يوميا من 150 الى 300 رممبي (عملة الصين) أي تقريبا من 6 الى 12 دينار كويتي. وللعلم توفير الوجبات للمترجم تكون عليك، أو لنقول أنه عند نيتك الذهاب لتناول وجبة يكون المترجم ضيفا عليك.

- توفير المواصلات لك من المطار واليه. كذلك سيارة مع سائق (على طلبك) والتي حتما ستحتاجها اذا كانت وجهتك للمدن الخارجية. كانت التعرفة 300 رممبي يوميا واذا كانت الوجهة أكثر من ساعتين هناك زيادة.

- التنسيق مع المصانع والشركات لمواعيد استلام البضاعة، والتأكد من مواصفات البضاعة المستلمة (ولو أنه من المستحسن أن تشارك انت في هذه المهمة) وأيضا التأكد من جودة التغليف والترتيب بالحاوية (كونتينر الشحن) واستلام الفواتير وغيره من الاعمال الورقية المكتبية.

- البحث عن أفضل شركة وسعر للشحن، والتنسيق بينهم وبينك عند مغادرتك الصين.

- حجز الفندق لك لان لديهم المجال للحجز بأسعار أرخص حتى من الانترنت.


أي مكتب تختار؟


هناك العديد من المكاتب والمترجمين في الصين. ولكن لابد من مراعاة من تختار وبناء على ماذا. بالنسبة لي أنا اختصرت المسافة ووقع اختياري على مكتب أوتاد والذي رشحه لي الاخ العزيز "أبو المهندسين" والذي يديره الاخ "علي عبدالله" وهو مسلم صيني. أمانة حاولت أن أجد ما يكون ضد هذه الكتب ولكن بائت محاولاتي بالفشل الذريع. منذ أن حطت رجلي بالصين وهذا المكتب قد دبر لي كل صغيرة وكبيرة، بل كان سريعا جدا عندما نويت تغيير الفندق لدى وصولي ولم تأخذ المسألة أكثر من 20 دقيقة لتغيير الفندق وأنا في طريقي من المطار. طبعا متوسط تعرفة المكاتب هناك تكون حول 5 بالمائة ولكن مكتب أوتاد تعرفته فقط 3 بالمائة. كل ما عليك هو مراسلة المكتب قبل سفرك بمدة ليقوم بترتيب اللازم.



شركة أوتاد للشحن



مدير شركة أوتاد الاخ علي عبدالله

التعديل الأخير تم بواسطة Borashed ; 15-09-2012 الساعة 09:32 PM,
  رد مع اقتباس
قديم 14-09-2012, 08:40 PM   رقم المشاركة : [16]
umaqeel
مشرف عام
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

umaqeel غير متواجد حالياً

افتراضي

.

ما شاء الله معلومات وافية و مسترسلة.

تسلم أخي بو راشد و الله يجزيك كل خير.

.
توقيع » umaqeel


أختكم أم عقيل


بمحمد و آله أقتدي.


  رد مع اقتباس
قديم 15-09-2012, 03:44 PM   رقم المشاركة : [17]
بوخليفة
عضو مميز
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

بوخليفة غير متواجد حالياً

افتراضي

بارك الله فيك بوراشد على هالتقرير الراقي
وبانتظار المزيد عن هالرحلة المشوقة
وموضوع يستاهل التثبيت
توقيع » بوخليفة
ياحبٍ سكن في مهجتي واحشاي يا كويت
ياحب تساوى والهوا والماي ياكويت
  رد مع اقتباس
قديم 15-09-2012, 09:59 PM   رقم المشاركة : [18]
Borashed
عضو جديد
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

Borashed غير متواجد حالياً

افتراضي

السكن في جوانزو


هناك العديد من الفنادق ذات المستوى الممتاز، وهذا شيء طبيعي في الشرق الاقصى عموما. كنت قد عزمت على السكن في فندق (آسيا) وهو مصنف ب 5 نجوم ولكن عند وصولي اكتشفت أن فندق آسيا لا يوجد به غرف عادية وانما عائلية كبيرة وهو ما أخبرني عنه الاخ علي عبدالله. فكان التغيير لفندق (كانتون) وهو 4 نجوم ولكن أراه أكثر من ذلك.



لقطات من فندق كانتون









الغرفة كانت تحتوي على كمبيوتر شخصي



  رد مع اقتباس
قديم 15-09-2012, 10:48 PM   رقم المشاركة : [19]
مشرف عام
 

الملف الشخصي





 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

أبو المهندسين غير متواجد حالياً

افتراضي السلام

كمبيوتر شخصي وتحتك مطعم تركي فيه أحلى وجبة إسكندر

متابع بوراشد
توقيع »
خالد العتيبي


  رد مع اقتباس
قديم 16-09-2012, 10:14 AM   رقم المشاركة : [20]
ودي اربح
مشرف
 

الملف الشخصي






 
 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو

ودي اربح غير متواجد حالياً

افتراضي

قواك الله اخوي بوراشد
اسلوب رائع وتقرير أروع حسستني انى معاك بالسفرة
موضوع مفيد للعموم الله يجعلة في ميزان أعمالك
ولا ننسي استاذنا الكبير ملك الصين (جوانزوا) أبو المهندسين الشكر موصول له ولكل من شارك بمعلومة تفيد الاخوان
توقيع » ودي اربح
اذا طعنت من الخلف فاعلم انك بالمقدمة

كتاب بيتك خطوة بخطوة هو دليلك لبناء بيت متميز وراقي
للمهندس عبدالرحمن الشمري
  رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدليلية (Tags)
الصين ، مواد بناء

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 06:32 AM

free counters

تطوير وتصميم ألوان
Powered by vBulletin
Copyright ©2000 - 2008 Jelsoft Enterprises Ltd

Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi