نموذج عقد بناء الهيكل الأسود - المقالات موقع المهندس الكويتي للبناء والديكور

إنه في يوم (....) الموافق / / م. وبحضور كلا من:
الطرف الأول: السيد /...................... بطاقة مدنيه رقم / العنوان/
الطرف الثاني: السادة / شركة أو مؤسسة (......) يمثله السيد / العنوان/
حيث أن الطرف الأول يرغب ببناء القسيمة السكنية رقم (....) بمنطقة (....) حسب الشروط والمواصفات والمخططات هيكل اسود مع المواد وحيث أن الطرف الثاني ابدى استعداده وقدرته الفنية للقيام بتنفيذ هذه الأعمال للقسيمة المكونة من (.....) طوابق ( سرداب + ارضي +.....) وقبل الالتزام بكافه الأعمال المنصوص عليها في هذا العقد ولما كان الطرفان قد اقروا بأهليتهما للتعاقد فقد تم الاتفاق على ما يلي:

أولا: الشروط العامة

1. يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ جميع بنود الأعمال الواردة في هذا العقد حسب الشروط التعاقدية وشروط و قواعد و مواصفات وزارة (......) (مثال: وزارة الكهرباء و الماء – وزارة الأشغال).
2. يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ كافة بنود هذا العقد بواسطة أيدي عامله مدربة وفنيين متخصصين وعلى جانب كبير من المهارة ووفقا لأجود وأفضل الطرق المعروفة وحسب أصول الصناعة وتعليمات المالك إذا تطلبت الضرورة ذلك طالما تم ذلك قبل البدء في تنفيذها وعلى الطرف الثاني أن يبدي كل تعاون في هذا الشأن
3. يلتزم الطرف الثاني بتنظيف مواقع العمل وعلى فترات منتظمة من أي مخلفات ناتجة عن عمله وتركه بحالة مناسبة وكذلك بعد الانتهاء من الأعمال وترحيلها إلى المواقع المصرح بها من البلدية ويتحمل وحده أي مخالفات ناتجة عن عدم تقيده بالشروط الخاصة بأنظمة السلامة وغيرها والصادرة من عن الجهات المختصة وذلك طيلة مدة تنفيذ العقد.
4. يلتزم الطرف الثاني بتحمل كافة المسئوليات المادية والقانونية وتعويض الطرف الأول والغير عن أي أضرار أو خسائر تلحق بهم نتيجة أي إهمال أو جهل أو تقصير أو سوء تصرف عمالته أو مستخدميه أو نتيجة للحوادث والأضرار التي تلحقها معداته أو أدواته بممتلكات الطرف الأول أو ممتلكات الغير.
5. يلتزم الطرف الثاني بمنح التسهيلات المعقولة للمقاولين الآخرين الذين يستخدمهم الطرف الأول وعمالهم للقيام بعملهم في مواقع العمل لإنجاز أي عمل لا يشمله العقد ارتبط به الطرف الأول وله علاقة بالأعمال المنفذة أو يعتبر إضافة لها كالأعمال المدنية أو الكهربائية أو الميكانيكية وخلافة, ففي مثل هذه الأحوال يجب علي الطرف الثاني التنسيق مع هؤلاء المقاولين قبل البدء بأعمال الصب. كما يلتزم الطرف الثاني بالاجتماعات الموقعية التي يحددها الطرف الأول.
6. يتحمل الطرف الثاني كافة الأخطاء التنفيذية للأعمال التي يقوم بها مهما كان نوعها وكمياتها وعلية إصلاح هذه الأخطاء على نفقته الخاصة دون أن يتحمل الطرف الأول أية تكاليف بهذا الشأن.
7. يحق للطرف الأول رفض أي عامل أو فني يرى انه غير كفء لتنفيذ العمل على الوجه المطلوب, وعلى الطرف الثاني في هذه الحالة توفير البديل الكفء في أقرب وقت ممكن.
8. يقوم الطرف الثاني بالإطلاع على المخططات المعتمدة من البلدية والتعهد بالالتزام بما جاء في المخططات وإرشادات البلدية. وإتباع شروط الأمن والسلامة وتعليمات المهندس المشرف من قبل الطرف الأول.
9. يلتزم الطرفان باللجوء إلى المحاكم (.....) في حالة وجود اختلاف.

ثانيا: مدة التنفيذ وشروط الدفعات:

• مدة تنفيذ هذا العقد (...) شهرا اعتبارا من تاريخ اليوم التالي لتوقيع الطرفين على هذا العقد. وفي حالة التأخير عن المدة المحددة في العقد يحق للطرف الأول خصم مبلغ (...)عن كل يوم تأخير على أن لا يتعدى إجمالي الخصم 10% من قيمة العقد المبرم. ويؤخذ في الاعتبار أن الطرف الثاني غير مسئول عن أي أعطال يكون السبب فيها الطرف الأول أو الأطراف الأخرى.
• يلتزم الطرف الأول بأن يدفع للطرف الثاني نظير تنفيذ كافة أعمال وشروط هذا العقد مبلغ إجمالي مقطوع وقدره (......) دينار كويتي لا غير يتم تسديدها على النحو التالي:
i. دفعه أولى بقيمة (....) دينار. عند توقيع العقد
ii. دفعه ثانية بقيمة (....) دينار. بعد صب القواعد والشناجات
iii. دفعه ثالثه بقيمة (....) دينار. بعد صب سقف الدور الأرضي
iv. دفعه رابعة بقيمة (....) دينار. بعد صب سقف الدور الأول
v. دفعه خامسة بقيمة (....) دينار. العقد بعد صب سقف السطح
vi. دفعه سادسة بقيمة (....) دينار. بعد صب سقف السور والحوش.
vii. دفعه سابعة بقيمة (....) دينار. بعد تسليم مواقع والنظافة.

ثالثا: المواصفات الفنية المعتمدة بهذا العقد:

(يتم في هذا البند ذكر أي مواد يتم الاتفاق بتوريدها من قبل الطرف الثاني مع تحديد المصدر (النوع) بدقة)
• الخرسانة الجاهزة وارد شركة (....).
• الحديد المستخدم وارد شركة (....) وبالسماكات المطلوبة وحسب الأقطار بالمخططات الإنشائية.
• الطابوق الأسود المستخدم في الجدران الداخلية وارد شركة (....) والطابوق الأبيض المستخدم في الجدران الخارجية وارد شركة (....) وحسب ما ورد بالمخططات الإنشائية.
• الاسمنت المستخدم وارد شركة (....).

رابعا: الأصول الفنية لإنجاز الأعمال

• يزود الطرف الأول الطرف الثاني بالمخططات المعمارية والإنشائية كاملة.
• يلتزم الطرف الثاني بتوفير المياه العذبة للقسيمة وكل ما يلزم لإتمام الأعمال بالصورة الصحيحة.
• إذا تطلب الموقع تدعيم حول أسوار الجيران أو سحب مياه جوفية يتحمل الطرف الثاني تكاليف هذه الأعمال
• يقوم الطرف الثاني بتسليم الطرف الأول أو من ينوب عنه جميع مراحل العمل من نجارة وحدادة وبناء طابوق ولا يجوز الانتقال من مرحلة إلى أخرى إلا بموافقة الطرف الأول وذلك لتسهيل سير العمل وإتمام العمل على الوجه الأكمل.
• يلتزم الطرف الثاني بالقيام بأعمال الحفر حسب ما ورد بالمخططات الإنشائية ونقل ناتج الحفر في حالة عدم استخدامه إلي المقالب العمومية.
• يلتزم الطرف الثاني بالردم باستخدام أتربة ناعمة ونظيفة وخالية من الشوائب سواء الناتجة من عملية الحفر أو يقوم الطرف الثاني بتوريدها إلي الموقع.
• يلتزم الطرف الثاني بالردم على طبقات وكل طبقة من هذه الطبقات لا تتجاوز 30 سم علي أن يتم دك كل طبقة على حدا باستخدام الآلة المخصصة لذلك (كومبكتور).
• يلتزم الطرف الثاني عند البداية في أعمال النجارة لعمل الشدات الخشبية استخدام أخشاب من نوع جيد ويجب موافقة الطرف الأول على استخدام هذه الأخشاب.
• يلتزم الطرف الثاني الفترة اللازمة قبل فك الخشب ويجب موافقة الطرف الأول قبل فك الأخشاب.
• يلتزم الطرف الثاني باستخدام الحديد المعتمد خالي من الشوائب والصدأ وبالسماكات المطلوبة.
• يلتزم الطرف الثاني بتركيب بسكويت بلاستيك ومثاليث في الأعمدة والحوائط الخرسانية قبل الصب. وتركيب قواعد للشبكات الخرسانية قبل الصب.
• يلتزم الطرف الثاني باستخدام الهزازات الميكانيكية بالشكل الصحيح عند صب الخرسانة بكل مراحل البناء.
• يلتزم الطرف الثاني في حالة الصب بدرجات الحرارة العالية باستخدام الثلج والخيش. ولا يتم الصب إلا بعد موافقة الطرف الأول.
• يلتزم الطرف الثاني بإتباع الأصول الفنية في بناء الحوائط.

خامسا: الكفالة

• يلتزم الطرف الثاني بكفالة وصيانة أعمال العازل للسرداب (في حالة تضمنها العقد) لمدة 5 سنوات.

سادسا: شروط أخرى إن وجدت:

.......................................
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة وتتكون من كل نسخة من (3 ) صفحات .
الطرف الأول الطرف الثاني
الاسم : مؤسسه/شركه :
التوقيع: التوقيع :